我是這麽理解（jiě）和計（jì）算的，請錯請指（zhǐ）正。題目中有三方（fāng）參（cān）與了土地交易。這裏（lǐ）我分別（bié）用甲乙（yǐ）丙代稱。共發生兩場交易。第一場交易：若幹年（nián）前，甲向（xiàng）乙（yǐ）出讓市區（qū）內土（tǔ）地一塊，當時土地出（chū）讓（ràng）價格為（wéi）20萬/畝。甲（jiǎ）可（kě）能應該繳稅，但是與乙無關,與第二場交易的稅也無關。

　　計算（suàn）土地增值稅的公式為（wéi）：應（yīng）納土地增（zēng）值稅=增值額×稅率

　　1、公式中的（de）“增值額”為納稅人轉（zhuǎn）讓房（fáng）地產（chǎn）所取得的收入減（jiǎn）除扣除（chú）項目金（jīn）額後的餘（yú）額。

　　納稅（shuì）人轉讓房地（dì）產所取得的（de）收（shōu）入，包括貨幣收入、實物收入（rù）和其他收（shōu）入（rù）。

　　計算增值額的扣除項（xiàng）目：

　　(1)取（qǔ）得土（tǔ）地使用權所支（zhī）付的金額（é）;

　　(2)開發土地的成本、費（fèi）用;

　　(3)新（xīn）建房（fáng）及配套（tào）設（shè）施的成本（běn）、費（fèi）用，或者舊房及建（jiàn）築物的評（píng）估價格;

　　(4)與轉讓房地產有（yǒu）關的稅金;

　　(5)財政部規定的其他（tā）扣除（chú）項（xiàng）目。

　　2、土地增值稅實行四級（jí）超率累進稅率：

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增（zēng）值額超過扣除項目金額50%、未（wèi）超（chāo）過（guò）扣（kòu）除項目金（jīn）額100%的部分，稅率為40%。

　　增值額（é）超過扣除項（xiàng）目金（jīn）額100%、未超過扣除項目金（jīn）額（é）200%的部分，稅率為（wéi）50%。

　　增值額（é）超過扣除項（xiàng）目金額200%的部分，稅率為60%。

　　上（shàng）麵所列四級超率累進（jìn）稅率（lǜ），每級“增值（zhí）額（é）未超過扣（kòu）除項目金額”的比例，均包括本（běn）比例數。

　　納（nà）稅人計算土地（dì）增值（zhí）稅時，也可（kě）用下列簡便算法：

　　計算土地增值稅稅額，可（kě）按增（zēng）值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額（é）乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

　　(一)增值額未超過扣除項目金額50%

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(二)增值額超過扣除項（xiàng）目金額50%，未超過（guò）100%的（de）土地增（zēng）值稅稅額=增（zēng）值額（é）×40%-扣除項（xiàng）目金額×5%

　　(三)增值額（é）超（chāo）過扣除項目金（jīn）額（é）100%，未超過（guò）200%的土地增值（zhí）稅稅額=增值額（é）×50%-扣除項目金額×15%

　　(四)增值額超過扣除項（xiàng）目金額200%

　　土地增值稅稅額=增值額（é）×60%-扣除項目金額×35%

　　公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數（shù）。

　　例：某房地產開發公司出售（shòu）一幢寫字樓（lóu），收入總額為10000萬元。開（kāi）發（fā）該寫字樓（lóu）有關支出為：支付地價款及（jí）各種費用1000萬元;房地（dì）產開發成本3000萬元;

　　財務費用中的利息支出為500萬（wàn）元(可按轉讓項目計算（suàn）分（fèn）攤並提供金融機（jī）構證明)，但（dàn）其中有50萬元屬加罰的（de）利息;轉讓環節（jiē）繳（jiǎo）納的有關稅費共（gòng）計為（wéi）555萬元;該單位（wèi）所在（zài）地政（zhèng）府規定的其他（tā）房地產開發費用計算扣除比例為5%。試（shì）計（jì）算該房地產開（kāi）發公司應（yīng）納的土（tǔ）地增值稅。

　　答：(1)取得土地使用（yòng）權支付的地價款（kuǎn）及有關費用為1000萬元（yuán）

　　(2)房（fáng）地（dì）產（chǎn）開發成本為3000萬元

　　(3)房（fáng）地產（chǎn）開發費用=500-50+(1000+3000)×5%=650(萬元)

　　(4)允（yǔn）許扣除的稅費為（wéi）555萬元

　　(5)從事房地產開發（fā）的納稅人加計扣除20%

　　允許扣除額=(1000+3000)×20%=800(萬元)

　　(6)允（yǔn）許扣除（chú）的項目金額（é）合（hé）計=1000+3000+650+555+800=6005(萬元)

　　(7)增值額=10000-6005=3995(萬元)

　　(8)增值率（lǜ）=3995÷6005×100%=66.53%

　　(9)應納稅額=3395×40%-6005×5%=1297.75(萬元)

　　乙，也就是題目中的某房地（dì）產公司，在這若幹（gàn）年（nián）中間（jiān），在（zài）這塊土地上（shàng）蓋了房子。第二場（chǎng）交易：現在（zài），乙向（xiàng）丙以150萬/畝價的格轉讓這塊土地。房屋（wū）作為附（fù）著（zhe）物送給（gěi）了丙。在第二場交易中，乙，也就是題目中的某房地產公司，應（yīng）該（gāi）按照如下匯算清繳土地（dì）增值稅：

　　(1)轉（zhuǎn）讓總收入：100畝（mǔ）×150萬/畝=15000萬。

　　(5)取得（dé）土地使用權所支付的金額：100畝（mǔ）×20萬/畝（mǔ）=2000萬;

　　(6)舊物（wù）及建築物的評估價格：15000元/平×100畝×667×0.4=26680平×3500元/平=9338萬;(10.11.13)營業稅（shuì）及附加：(15000萬-2000萬)×5.6%=728萬（wàn）;(12)印（yìn）花稅：15000萬（wàn）×0.05%=7.5萬（wàn）。

　　(4)扣除項目合計：2000萬+9338萬+728萬（wàn）+7.5萬（wàn）=12073.5萬;(14)增值（zhí）額=15000萬-12073.5萬=2926.5萬;

　　(15)增值額與（yǔ）扣（kòu）除項目合計之比：2926.5萬÷12073.5萬=24%。(16)查表得適用稅率為30%;所以：該房地產（chǎn）公司乙應繳（jiǎo）納土地增（zēng）值稅=2926.5萬×30%=877.5萬。該房地產公司乙應（yīng）繳納營業（yè）稅及附加：(15000萬（wàn）-2000萬)×5.6%=728萬;該房地產（chǎn）公司乙應繳納印花稅：15000萬×0.05%=7.5萬。丙作為土地（dì）的受讓方，應該繳納契稅：15000萬×5%=750萬。此（cǐ）外，丙應該（gāi）在（zài）產權（quán）證上（shàng）貼花，每證5元。計算方法如下：